Le plan directeur et le plan d’occupation des sols de la ville de Douala entendent mettre fin aux inondations et à l’effondrement des immeubles.
Le dernier cas en date d’effondrement d’un immeuble est celui de cet édifice de R+3 qui s’est affaissé dans la nuit du mardi 27 octobre 2015 au quartier Ndogbati à Douala autour de 21 heures. L’immeuble était encore en chantier et les travaux d’élévation allaient sur le quatrième étage. Un mois plus tôt, c’est un autre immeuble R+5 lui aussi encore en construction qui s’effondrait au quartier Kongmondo dans la capitale économique au mois de septembre dernier. Le drame est survenu aux environs de 8 heures. Plusieurs autres immeubles ont connu le même sort dans divers quartiers de Douala. Et, à chaque fois, les experts en génie civil ont mis en cause le non-respect des normes en matière de construction et des travaux de génie civil. A ces effondrements des immeubles, s’ajoutent les inondations, à l’instar de celle survenue au mois de juin dernier et qui a causé de nombreux dégâts matériels. Au banc des accusés, les constructions sur des zones non constructibles, les constructions sur des drains et des voies de passage des eaux de ruissellement, les drains bouchés par les déchets de tous ordres.
Pourtant, malgré ce constat, de nombreux immeubles sortent de terre dans divers quartiers de la capitale économique. Des chantiers qui, à en croire certains responsables des chantiers, ne bénéficient d’aucun contrôle des éléments de la Communauté urbaine de Douala (Cud). A en croire Guy, architecte, « lorsque nous obtenons le permis de bâtir, nous lançons le chantier. Aucune inspection n’est faite par la Cud pour vérifier l’évolution et la bonne exécution des travaux», reconnaît-il. Des pratiques qui, soutient-on à la Cud, sont désormais désuètes. En application du plan directeur d’urbanisme et du plan d’occupation des sols, la Cud va entreprendre de « définir les grandes orientations du développement urbain, la destination générale des sols et la programmation des équipements ; fixer l’affectation des sols et les règles qui la régissent par périmètre», note Simon Ekotto Ndemba, directeur de l’urbanisme et de la salubrité publique à la Cud.

Contrôle
Ces plans entraîneront de ce fait de nouvelles habitudes dans l’urbanisme, afin de donner un nouveau visage à la capitale économique. Ainsi, à en croire les responsables de la Cud, de nombreux chantiers seront lancés dans la ville de Douala. Entre autres, la construction de deux autres ponts sur le Wouri à l’horizon 2025, la construction des drains, l’aménagement des espaces publics, l’aménagement du carrefour Ndokoti, restructuration et rénovation des quartiers spontanés, l’amélioration des infrastructures de transport. A en croire le délégué du gouvernement auprès de la Cud, l’obtention d’un permis de construire ne sera plus la garantie d’une bonne construction. « Désormais, toutes les constructions seront surveillées et les plans devront être présentés à la Cud. Pendant le chantier, la Cud va régulièrement s’assurer de la bonne exécution des travaux et du respect des normes de construction», note Fritz Ntonè Nton, qui indique par ailleurs que toute construction non conforme aux règles de génie civil sera détruite.
Dans les quartiers administratif et commercial par exemple, les constructions ne devraient plus dépasser R+12. Et la Cud assure devoir prendre toutes les mesures pour empêcher la délivrance des titres fonciers dans les zones non constructibles et garantir la destruction de toute construction sur ces zones. Du côté des populations, l’information sur ces deux plans n’est pas encore répandue. Mais, « tout ce que nous voulons, c’est que tout se passe normalement, sans abus, sans arnaque. Il faut que les gens soient informés et que la Cud fasse son travail. Ce que nous voulons c’est que nos maisons soient bien construites sur des espaces qui ne sont pas à problème», relève le propriétaire d’un immeuble en construction.

Blaise Djouokep

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