Le prix d’un titre foncier au Cameroun revient sans cesse dans les messages qu’on reçoit à la rédaction. Presque chaque jour, quelqu’un demande combien coûte réellement l’immatriculation d’un terrain. La réponse n’est pas un chiffre unique, mais une addition d’étapes, chacune avec son tarif. On a rassemblé ici l’essentiel pour que chacun se fasse une idée du coût total.
Du dossier d’ouverture aux travaux de terrain
Tout commence à la sous-préfecture, où l’ouverture du dossier d’immatriculation coûte moins de 20 000 francs. Il faut ajouter 3 000 francs pour l’ouverture du dossier au cadastre, payables chez le receveur des domaines de la localité. Puis vient la descente sur le terrain. La commission chargée de constater la mise en valeur de la parcelle exige une somme négociable, liée au transport, à la vacation, aux difficultés rencontrées sur place. Le chiffre fait mal, surtout quand le terrain est isolé.
Les frais topographiques suivent une grille précise. En zone urbaine, comptez 27 500 francs pour une superficie inférieure ou égale à 5000 mètres carrés, puis 550 francs par are supplémentaire. En zone rurale, c’est 27 500 francs jusqu’à 5 hectares, 50 000 francs entre 5 et 20 hectares, et 10 000 francs par hectare au-delà. Un terrain de 1000 mètres carrés en ville reviendra donc à 27 500 francs à ce stade précis.
Les travaux planimétriques ajoutent 27 500 francs fixes avant toute descente, plus 5 500 francs par borne reconstituée ou implantée. Pour six bornes, ça fait 60 500 francs. Les travaux altimétriques, eux, démarrent à 38 500 francs pour une superficie inférieure à 1000 mètres carrés.
Les plans, la redevance et la vraie question du terrain
Le plan de bornage varie selon le format choisi, de 150 francs pour un petit tirage à 1000 francs pour le plus grand format. Deux plans moyens reviennent à environ 500 francs. Franchement, cette accumulation de petites lignes tarifaires donne le tournis à quiconque n’est pas du métier.
Pour un terrain de 1000 mètres carrés nécessitant six bornes et deux plans de bornage, le total théorique tourne autour de 88 500 francs. On dit bien théorique, parce qu’au Cameroun, la réalité du terrain ajoute souvent sa propre facture.
À la sortie, la redevance foncière s’élève à 5 francs par mètre carré en zone urbaine, avec un minimum de 5000 francs, et 1 franc par mètre carré en zone rurale, minimum 3000 francs. Sans oublier la part du géomètre, qui se négocie séparément et n’entre dans aucune grille officielle.
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Journaliste économique pour 237online.com, Laurent Diby couvre les finances publiques, l'énergie, les infrastructures et les marchés camerounais. Email: laurentdiby@237online.com
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Bonjour Monsieur Laurent Deby,
J’ai avec beaucoup d’intérêt votre article intitulé : « Combien coûte un titre foncier au Cameroun ? »
Je me demande d’où vous tirez les chiffres que vous donnez ?
De la réalité sur le terrain ou !?!?!?!
Vous avez parlé du « receveur »
Moi j’avais toujours remis à mains propres ou par transferts téléphonique s, jamais de reçu.
Je souhaite vivement échanger avec vous sur le sujet.
C’est une CORRUPTION À CIEL OUVERT !!!