Habitat : comment financer son projet

D??une façon générale, les Camerounais ne dorment pas à la belle étoile. Chacun essaye de mettre un toit au-dessus de sa tête et en faire autant pour les personnes dont il a la charge. A quel prix ? C??est là tout le débat. Car à l??observation, se loger dans les grandes villes du Cameroun n??est pas la chose la plus aisée. Davantage, accéder à la propriété immobilière et foncière est un vrai parcours du combattant. Les plus chanceux des propriétaires sont souvent ceux qui déploient le plus d??imagination. Il faut dire que la modestie du pouvoir d??achat des Camerounais tranche nettement avec les coûts importants des matériaux de construction. De même que dans les grandes villes, acheter un lopin de terre pour bâtir son logis est loin d??être évident. C??est dans ces conditions et notamment avec

une forte croissance démographique et un taux d??urbanisation soutenu que les deux principales villes du Cameroun, Yaoundé et Douala se trouvent à faire face à une véritable crise de logement. La situation est tellement préoccupante qu??elle a poussé l??Etat à se saisir du dossier. En effet, d??ici 2013, l??Etat se fixe pour objectif de mettre 10 000 logements à la disposition des Camerounais dans les principales villes du pays. Après plusieurs décennies de mise en veilleuse du fait de la crise économique, la politique gouvernementale de promotion des logements sociaux est de retour. Il est question de permettre au plus grand nombre possible de Camerounais d??avoir un logement décent et un coût abordable. Au demeurant, les difficultés rencontrées par l??Etat ont servi de terreau à des pratiques répréhensibles avec notamment une spéculation sauvage sur les terrains à bâtir et les matériaux de construction. Pour se loger et surtout devenir propriétaire immobilier, les citoyens ont fait du « système D » leur planche de salut. Ils ont recours aux tontines et autres usuriers pour mener à bien leurs projets de construction. Et pour parvenir à leurs fins, ils doivent aussi attester d??une patience à toute épreuve. Le projet de construire une maison ne dispense pas des autres engagements des uns et des autres. Au sujet de la problématique du financement des projets immobiliers, chacun fait comme il peut. Aucune recette n??est imposée. Mais comme nous l??avons évoqué plus haut, c??est un vrai concours de patience et d??ingéniosité. Les économies personnelles, les prêts contractés dans des tontines ne sont pas toujours à mesure de tirer les « bâtisseurs » de l??embarras. En tout cas, il est loisible d??observer qu??une seule structure formelle, le Crédit foncier du Cameroun (CFC) est capable de financer des prêts immobiliers. Il le fait avec les moyens qui sont les siens. Et au regard du nombre de sollicitations présentées au CFC, il ne peut pas satisfaire tout le monde. A côté de cela, les banques commerciales, compte tenu de la qualité de leurs dépôts, hésitent à faire des prêts à long terme. Toutes ces difficultés font que l??accès à la propriété immobilière reste une affaire de privilégiés. Faut ??il pour autant désespérer de tout ? Il semble que non. Car outre la remise en main de l??Etat de la question de l??habitat, des initiatives privées fleurissent dans les villes pour permettre aux Camerounais d??accéder à la propriété immobilière. Par ailleurs, le ministère des Domaines et des affaires foncières fait ce qu??il peut pour empêcher que quelques individus malveillants ne mettent la main sur l??essentiel des terrains, pour se livrer à une surenchère sauvage. Toujours est-il que le rêve de tout citoyen de devenir un jour propriétaire d??une maison, passe par une nette amélioration du pouvoir d??achat. En outre, il est souhaitable que l??Etat trouve le moyen de convaincre les banques commerciales accorder des prêts immobiliers. Il ne s??agit pas de leur vocation principale, mais cela pourrait se faire à travers des mécanismes spéciaux. Quels que soient les moyens utilisés, l??urgence de l??action s??impose. La propriété immobilière est devenue un fait culturel au Cameroun. C??est un élément de respectabilité et tout le monde en rêve.
Simon Pierre ETOUNDI, CT

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